如今，隨著昆明房地產開發(fā)版圖外拓，外來房企市場份額占比明顯加大，傳統的按環(huán)線論房價的理論早已打破，當前，除了一環(huán)內各個區(qū)域價格堅挺外，二環(huán)內外至三環(huán)內，房價已不相上下，在北部區(qū)域，甚至出現三環(huán)房價高過二環(huán)的倒掛現象。以往的“價格洼地”如西北部的泛亞新區(qū)、東市區(qū)等區(qū)域，一些新項目的房價提高到了萬元以上，一線房企所到之處，洼地變高地。
一環(huán)價格堅挺 部分二環(huán)樓盤價格低于三環(huán)
寥寥可數，稀缺愈顯珍貴，加上不可復制的地段，依然房價堅挺。從統計的1月各板塊成交均價看，一環(huán)內成交均價17498元/平米為各個片區(qū)最高。但二環(huán)周邊又是另一番景象，北二環(huán)項目毫無優(yōu)勢，甚至低于三環(huán)房價。
多板塊價格凸起 高新板塊不再是洼地
根據各板塊1月成交均價可以看出，曾經的價格洼地高新板塊價值凸顯，成交均價已超越東市和西山板塊，除中心區(qū)外，滇池、官南兩個板塊因高端物業(yè)居多，成交均價雙雙破萬。呈貢去年雖然行情大好，漲勢明顯，但由于房價基數低，整體來看，成交均價依然低。
一線房企所到之處 拔高片區(qū)房價
綜合來看，一線房企由于品牌影響力大、開發(fā)實力強，其成熟的發(fā)展模式和產品開發(fā)理念，打造的產品具備引領價值，對片區(qū)產品升級，從而推動區(qū)域價值上升起到極大作用。昆明二環(huán)外的多個版塊發(fā)展日趨成熟，房價地理分布格局的“去中心化”趨勢也越來越明顯。
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